đĄ Immobilienmarkt Schweiz: LĂ€uft der Markt den Einkommen davon?
Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt seit Jahren steigende Preise – während die Löhne nur langsam zulegen. Die Folge: Immer weniger Haushalte können sich ein Eigenheim leisten.
đ Durchschnittspreise und Einkommen im Vergleich
đ Durchschnittspreis Einfamilienhaus (2025): ca. CHF 1'220'000
đą Durchschnittspreis Eigentumswohnung (3-Zimmer, 2025): ca. CHF 801'000
đ Preisentwicklung seit 2010: +40 %
đ” Lohnentwicklung seit 2010: ca. +8 %
đ° Medianlohn Schweiz (2022): ca. CHF 6'788 pro Monat brutto = CHF 81'456 pro Jahr
đ Durchschnittliches Haushaltseinkommen: ca. CHF 9'927 pro Monat brutto = CHF 119'124 pro Jahr
Fazit: Selbst ein Durchschnittshaushalt liegt deutlich unter den Einkommensanforderungen, die Banken heute für viele Immobilienkäufe verlangen.
đ° Wer kann sich überhaupt noch Wohneigentum leisten?
Eigentumswohnung CHF 900'000 → Einkommen ca. CHF 160'000 pro Jahr erforderlich.
Haus CHF 1,25 Mio. → Einkommen ca. CHF 220'000 pro Jahr erforderlich.
đ In Zürich können nur rund 9 % der Haushalte ein durchschnittliches Einfamilienhaus finanzieren.
đïž In vielen Fällen ist heute nicht mehr das Eigenkapital die grösste Hürde – etwa wenn dieses durch Erbschaften oder Schenkungen vorhanden ist – sondern das laufende Einkommen, das für die strengen Tragbarkeitsrechnungen der Banken ausreicht. Selbst Topverdiener stossen dabei oft an Grenzen, wenn Kaufpreis und kalkulatorischer Zinssatz kombiniert werden.
đŠ Banken werden restriktiver
a) Standardanforderung: mind. 20 % Eigenkapital, davon 10 % harte Eigenmittel
b) Tendenz: Je nach Bonität oder Objekt fordern Banken 30–35 % Eigenkapital
c) Belehnung: Teilweise nur noch 65–70 % statt 80 %
d) Strengere Bewertung: Verkehrswert wird konservativ angesetzt, erhöht den Eigenkapitalbedarf
e) Zinsen: Margen bei Saron- und Festhypotheken gestiegen
đ Was passiert, wenn die Preise weiter steigen?
Wenn die Einkommen nicht im gleichen Tempo wachsen, könnte ein Punkt erreicht werden, an dem es zu wenig solvente Käufer gibt.
Mögliche Folgen:
- Nachfrageeinbruch in Teilen des Marktes
- Preisstagnation oder -rückgang mit möglichen Nachschusspflichtszenarien (Margin Call) für Immobilienbesitzer
- Weniger Neubauprojekte, Angebot sinkt
- Zunahme von alternativen Wohnformen (Genossenschaften, modulare Bauten, verdichteter Wohnbau)
đ§ Bedeutung für Handwerk & Bau
Wenn weniger neue Immobilien gekauft werden, verschiebt sich der Fokus auf den Bestand:
- Umbau und Modernisierung bestehender Objekte gewinnen an Bedeutung
- Energetische Sanierungen (Isolation, Fenster, Heizsysteme) bleiben ein Wachstumstreiber
- Unterhalt & Reparaturen sichern den Werterhalt und werden für Eigentümer unverzichtbar
- Innenausbau & Komfort-Upgrades (Küchen, Bäder, Smart-Home) bieten Potenzial für Aufträge
Für Bauunternehmen, Handwerker und Zulieferer bedeutet das: Der Renovations- und Unterhaltsmarkt wird zum stabilen Standbein – unabhängig von der Neubauentwicklung.
handwerker.ch informiert die Branche und den Markt laufend über Trends & Insights zu Bauen, Wohnen, Finanzierung, KI, Jobs, Robotik, Marketing und Leadership – damit Entscheidungen fundiert und zukunftssicher getroffen werden können.
Quellen:
Investropa – Durchschnittspreise Immobilien Schweiz 2025
Global Property Guide – Preisentwicklung Zürich & Genf
I-REM – Immobilienpreise vs. Lohnentwicklung
Bundesamt für Statistik – Medianlohn 2022
Betterhomes – Einkommensanforderungen Immobilienkauf
UBS / Blick – Hürden beim Immobilienkauf
Swissinfo – Finanzierungsmöglichkeiten Zürich
Julius Bär – Immobilienmarktbericht Schweiz Q3 2025
Fazit:
Der Markt bleibt hochpreisig – aber nicht nachhaltig für breite Käuferschichten.
Für Handwerk und Bau heisst das: Den Blick auf Sanierungen, Umbauten und Unterhalt schärfen und gezielt darauf spezialisieren.
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- 18.08.2025
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